土地買賣移轉過程中，應注意那些事項？
解答
一、土地承買人應注意事項：
〈一〉承買前應先調查土地地形、位置、現狀、界址及相關地理位置，可向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計畫圖查明，並調閱土地登記簿謄本確定產權資料。
〈二〉買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的地政士訂立。
〈三〉該筆土地上如設定有抵押權登記，應要求所有權人塗銷該抵押權，以免因出賣人未清償抵押權貸款，致遭受拍賣，影響權益。
〈四〉因土地使用性質、建蔽率及容積率均不相同，需查明該筆土筆管制情形。
〈五〉參考政府當年公告土地現值或參酌鄰近地區已成交買賣實例價格，作為決定土地成交價格。
〈六〉土地上如有設定地上權、典權、訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物，則地上權人、典權人或承租人有優先購買土地的權利。
二、土地出賣人應注意事項：
出賣售價可參考土地公告現值及附近目前成交價格訂定。土地增值稅依照相關稅法的規定由出賣人負擔，按土地漲價總數額課稅，如土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。
三、申請登記時間：
不動產物權之得喪變更，以登記為生效要件。因此買賣移轉於雙方簽約後，應於一個月內辦理所有權移轉登記，雙方權益才可獲得保障，並避免被處逾期登記費罰鍰。